케이에이치 아이앤디/이태순 대표

케이에이치 아이앤디/이태순 대표

2004년 10월 22일 (금) 00:00:00 글/최승걸

국내최초 호텔식 실버하우스『SK그레이스 힐』 우아함과 기품을 의미하는 \'Grace\'와 언덕을 의미하는 \'Hill\'을 조합한 국내 최초 실버주택 전문 브랜드 \'SK 그레이스힐\'. 브랜드 이름만큼이나 윤택하고 건강한 삶을 꾸려나가는 우아하고 기품있는 공간이다. 최근 도심형 실버타운이 각광을 받고 있는 가운데, 국내 대형 건설사로서는 최초로 SK건설이 실버주택 브랜드를 런칭하고 (주)케이에이치 아이앤디(대표 이태순)가 시행하는 서울 강서구 등촌동 \'SK 그레이스힐\'이 도심형 최고의 실버하우스로 급부상하고 있다. 준공 후에는 외국계 고급 레지던스 전문 운영관리업체 \'㈜워터트리AMC\'(사장 류퀴파)사에게 운영을 위탁, 차별화된 선진 의료 및 생활 서비스를 제공할 계획이다. 도심속 실버타운 첨단의료시설 \'대형문화스포츠\'각종 편의시설 입주자 만족도 극대화 경제 생활이 나아지고 의학이 발달하면서 한국인 평균 수명도 빠르게 연장되고 있다. 특히 사고와 행동이 자유로워 자식에게 의존하지 않으려는 이른바 ꡐX세대형 노인ꡑ이 부쩍 늘고 있는 추세다. 노년층 인구가 증가하면서 이들이 편히 지낼 수 있는 시설에 대한 수요도 덩달아 많아지고 있다. 그 동안 실버타운은 수도권 외곽의 쾌적한 환경을 갖춘 전원형이 주류를 이뤘으나 최근에는의료, 복지, 문화 혜택은 물론 쇼핑과 문화시설 등을 누릴 수 있는 도심형 실버타운이 주목을 받고 있다. 그러나 노인들이 생활하는 실버타운이 잘 발달돼 있는 선진국들과는 다르게우리나라의 경우, 급격히 늘어나는 노년 인구에 비해 실버타운 개발은 아직 초기 수준이다. 이런 까닭에 서울 등촌동 ꡐSK그레이스힐ꡑ이 부동산시장은 물론 실버관련산업에 미치는 상징성과 의미는 사뭇 지대하다. 전문가들은 ꡒ실버세대들이 소외감을 느끼지 않도록 외부와의 접근성이 뛰어난 입지에 들어서는 도심형 실버단지 ꡐSK그레이스힐ꡑ은 등기 분양이 가능한 새로운 투자상품으로 각광받을 것ꡓ으로 진단하고 있다. 현재 그레이스 힐은 21～49평형 182가구로 지어지고 있으며 소유는 20세 이상이면 누구나 가능하며 청약통장과 상관없이 신청할 수 있으며, 분양권 전매도 가능하다. 다만 입주자격은 부부중 1인에 만 60세 이상 이어야한다. ◈특급호텔을 능가하는 서비스로 실버하우스ꡐSK그레이스힐ꡑ의 고급화 선언 ꡐSK그레이스힐ꡑ은 실버주택의 개념을 한 단계 업그레이드화 시켰다는 평가를 받는다. 특히 호텔전문 운영업체인 (주)워터트리 AMC가 운영대행을 맡아 특급호텔 운영시스템을 그대로 적용, 한 차원 높은 서비스를 선보일 계획이다. 집과 같은 편안함과 최상의 프라이버시를 보장하는 동시에 특급 호텔 수준의 시설과 서비스로 귀족 실버마을을 만들고 있다는 평가다. 도심형 실버주택으로 기존의 라이프 스타일은 그대로 유지하면서 쾌적한 환경에서 호텔 같은 서비스를 제공, 보다 편리한 생활을 가능케 할 것으로 내다보고 있는 것. 특히 의료서비스를 비롯해 건강관리, 하우스키핑, 다이닝, 개인생활지원, 최첨단시스템, 커뮤니티 서비스를 통해 생활의 모든 부문에 걸친, ꡐSK그레이스힐ꡑ에서만 경험할 수 있는 완벽한 서비스가 제공된다. ▷24시간 의료서비스=먼저 주치의 시스템이 도입된다. 응급상황에서 대비해 24시간 간호사 대기체제를 구축하고 치과․내과․가정의학과․재활의학과 등 클리닉 시설이 입주예정으로 고급 의료서비스를 담당한다. 이와함께 입주자 전원은 연2회 종합검진을 받게된다. 특히 담당의사 및 간호사의 수시 상감서비스도 이뤄진다. ▷건강관리서비스=다양한 체력단련 프로그램과 시설이 갖춰진다. 특히 건강과 치료 예방을 위한 바데풀 등 다양한 시설뿐 아니라 클리닉과 연계된 건강관리 프로그램이 제공된다. 또 담당근무자의 수시 상담 및 시스템에 의한 진단서비스도 마련된다. ▷하우스키핑 서비스=우선 특급호텔의 청결시스템이 제공된다. 주 2회 린넨 교체 서비스를 비롯해 월 1회 방역 서비스, 수시 세탁물 수거 및 배달서비스 등 보다 다양한 서비스가 실시된다. ▷다이닝 서비스=클럽다이닝 스타일의 고급서비스가 적용된다. 조식․중식․석식 등 3식이 제공되고 한식 및 다양한 요리가 식탁에 오른다. 건강을 위한 당뇨식, 건강식 및 개별적인 칼로리 프로그램에 의한 식단이 제공된다. 필요하면 룸서비스도 받을 수 있다. 입주자 요청이 있을 경우 소규모 연회행사도 마련된다. ▷개인생활지원 서비스=24시간 리셉션이 운영되며, 24시간 경비시스템 및 보안시스템이 구축된다. 우편대행서비스를 비롯해 메시지 전달 서비스, 각종 예약서비스 등도 제공된다. 특히 개인 집사역할의 컨시어지 서비스가 실시되고 만일의 사태를 대비해 엠블런스가 항시 대기한다. 또 주변 지역을 오고가는 정기셔틀버스도 운행되고 사우나 및 찜질방이 마련된다. ▷최첨단 시스템 서비스=24시간 작동 감시카메라를 단지 곳곳에 배치하고 객실 및 공공장소에 인터넷 전용선이 설치된다. 홈페이지 운영, 각종 공지사항 및 개인 프로파일 관리도 제공된다. 또 첨단 도어록에 의한 출입통제 및 출입기록시스템이 갖춰지고 에너지 관리시스템 및 객실안전 감지시스템이 구축된다. ▷커뮤니티 서비스=시간대별로 다양한 여가선용 프로그램이 제공된다. 매일 지도교사와 스트레칭, 에어로빅, 헬스, 수영 등 체력단련 프로그램이 진행된다. 매일 저녘에는 카드 및 보드게임 등을 입주자들과 즐길 수 있고, 노래부르기 교실도 운영된다. 또 매주 또는 주 2회 지도교사도 초청해 공작, 공예, 미술, 악기연주, 다이찌, 볼륨댄스 등 다양한 취미활동 강습이 실시된다. 이와함께 매주 슈퍼마켓 장보기 등의 프로그램이 진행되고 저녘식사와 함께 최신 영화도 상영된다. 월 2회 골프 라운딩, 야외 소풍 및 관광여행 등 입주자의 유대관계 및 건강․취미를 배려하는 프로그램들이 실시된다. ◈9호선 역세권에 위치…전문가가 인정하는 차세대 재테크 상품 ꡐSK그레이스힐ꡑ은 지리적으로도 최상의 투자특구로 평가받고 있는 곳에 위치해 있다는 평가다. ꡐSK그레이스힐ꡑ은 불황기 투자자들이 안정적이면서 고정적 수익을 실현시켜줄 요인들을 두루 충족시키고 있는 지하철 9호선 역세권에 들어서게 된다. 현재 공사가 한창인 지하철 9호선은 오는 2007년 개통된다. 강서구 개화동을 출발해 여의도를 거쳐 반포동까지 이어지는 1단계 25.5km구간으로 급행과 완행으로 분리 운행될 예정이다. ꡐSK그레이스힐ꡑ과 연결되어 있는 가양대교역은 급행․완행이 모두 정차하는 역인 까닭에 더욱 주목받고 있다. 또 지하철 9호선과 함께 서울․용산～인천공항을 연결하는 신공항 고속철도가 2008년 개통될 예정이며, 강서구는 또 마곡지구를 비롯해 발산지구, 방화뉴타운, 화곡저밀도 지구 재건축 등 다양한 개발호재를 지닌 곳이다. 특히, ꡐSK그레이스힐ꡑ은 도심에 위치하기 때문에 자녀와의 연락이 용이하다는 이점을 안고 있다. 전문들은 이와 관련해 ꡒ등촌동, 가양동 등 신흥역세권이 투자대상으로 급부상하고 있다ꡓ며ꡒ장기적인 관점에서 이 지역의 수익형 부동산 상품을 노려볼 만하다ꡓ고 지적한다. ꡐSK그레이스힐ꡑ을 찾은 건양대학교 석좌교수 유태종 박사는 ꡒ대기업이 짓는 실버주택인만큼 기존 실버타운에 비해 서비스가 확실히 다르다ꡓ며 ꡒꡐSK그레이스힐ꡑ은 운영관리를 비롯해 다양한 프로그램, 최첨단시설 등이 입주자의 편의를 최대로 배려한 주택이라는 생각이 들었다ꡓ고 강조했다. ◈세계적인 호텔전문운영기업인 ꡐ(주)워터트리 AMCꡑ운영대행…전문성과 신뢰성 확보 이외에도 ꡐSK그레이스힐ꡑ이 주목받고 있는 까닭은 세계적인 호텔전문운영기업인 (주)워터트리 AMC가 운영대행을 맡아 운영하게 되면서 ꡐ소유와 경영의 분리ꡑ로 전문성과 신뢰성을 확보하고 있다는 점이다. (주)워터트리 AMC는 그동안 뛰어난 전문운영관리 능력을 앞세워 국내외 주요 호텔, 리조트, 고급레지던스, 실버서비스 레지던스의 위탁 운영관리를 맡고 있는 외국계 자산관리 및 컨설팅 전문회사이다. 현재 무주리조트 1,500객실 및 스키․골프장 위탁 운영을 비롯해 선릉 테헤란로 인터밸리 기술자문 및 프로젝트 컨셉을 개발하는 등 굵직굵직한 사업을 추진하고 있다. 특히 개관을 앞두고 있는 대형 레지던스 등은 워터트리 AMC가 사업을 도맡고 있다고 해도 과언이 아닐 정도. 지난 2003년 개관된 서울 논현동 도미인서울의 개관준비 운영과 위탁관리를 비롯, 제주 극동 오션스위트 개관준비 및 위탁운영을 체결했다. 380가구로 구성되는 오션스위트는 2005년말 개관을 앞두고 있다. 또 416가구에 달하는 부산 해운대 가족 호텔형 서비스레지던스 씨클라우드 콤플렉스는 프로젝트 컨셉 개발에서 설계 및 인테리어, 개관준비 운영 및 위탁운영에 이르기까지 전 과정에 참여했다. 이와함께 \'SK그레이스힐\'의 운영대행을 맡아 고품격 호텔형 서비스를 선보일 예정이다.(분양문의:02-3662-7020) (주)케이에이치 아이앤디 이태순 대표 인터뷰 부동산서비스 품질의 고도화 ꡐ선진경영화ꡑ가 필연적 산업구조의 변화는 새로운 형태의 부동산을 필요로 하며 그에 따라 부동산 개발환경도 변하게 되는 법. (주)케이에이치 아이앤디 이태순 대표는 부동산을 둘러싼 내․외부적 환경 변화는 부동산부문의 다양성과 불확실성을 증가시키기 때문에 부동산서비스 품질의 고도화가 필연적이라고 판단한다. 전통적인 방식의 부동산서비스로는 이러한 변화를 담을 수 없기 때문. 이른바 부동산 서비스의 ꡐ선진경영화ꡑ가 필연적으로 추구될 수 밖에 없다는 생각이다. 그의 이런 생각은 실제 오늘날 부동산서비스업의 지식산업화와 부동산 관련기업의 지식경영체제 구축의 흐름과 무관하지 않다. 그래서 그는 회사의 전 시스템에 선진경영기법을 도입,부동산의 지식산업화와 지식경영을 위한 연구개발기능을 더욱 체계적으로 구축하고 있다. 특히 이번 ꡐSK그레이스힐ꡑ의 경우, 소유와 경영의 분리를 시도해 신뢰성을 확보했다. SK건설, 한미은행과 협의, 소유와 경영의 분리시스템이라는 선진경영기법을 접목해 운영대행사와 소유업체간 협약서를 통한 경영과 운영의 효율성을 담보하였고 이렁게 한다면 투명하고 더욱 객관적인 운영관리가 가능하다는 면에서 입주자들의 신뢰를 받을 수 있다고 생각한다. ▲실버 관련산업 중 실버타운의 전망=최근 실버타운이 차세대 재테크상품으로 떠오르고 있다. 특히 실버세대가 저축이나 보험, 국민연금 등으로 노후 생활 여건을 확보하면서 중요 소비집단으로 떠오르고 있다. 향후 자녀들에게 의존하지 않고 노인끼리 독립된 공간에 살면서 관광이나, 쇼핑, 레저 등을 즐기는 신세대 노인을 겨냥한 실버산업의 황금기가 도래할 것으로 전망된다. ▲실버 재테크 노하우에 대해=불황기일수록 투자자들은 안전하면서 고정적인 수익을 실현할 수 있는 상품을 찾아야 한다. 우선 위험이 낮은 곳을 선택하기 위해 수요가 많은 곳을 찾아야 한다. 수요가 확보된다면 경기에 민감하게 반응하지 않고 안정적인 수익을 보장할 수 있기 때문이다. 또 수익이 높은 곳은 곧 향후 발전 전망이 밝은 곳으로도 통한다. 현재 이와같은 요인을 충족시키고 있는 곳이 바로 \'SK그레이스힐\'이 들어서는 지하철 9호선 역세권이다. ▲도심속 실버타운의 장점=실버세대일수록 도심 근처에서 의료나 복지, 문화혜택을 받고 싶어한다. 때문에 실버타운 수요자들은 대도시에서 멀리 떨어진 전원형 실버타운보다는 도시에 가까운 근교형 실버타운으로 수요가 몰리고 있는 추세다. ▲\'SK그레이스힐\'의 차별화된 서비스=\'SK그레이스힐\'은 그야말로 기존 실버주택에 차별화된 품격을 더한 선진국형 고급실버주택이다. 입주자를 위한 치과, 안과, 내과, 정형외과 등이 입주 예정이며 의무실, 간호사실 등의 첨단의료시설을 비롯, 특급 호텔수준의 리셉션데스크와 레스토랑, 대형TV, DVD 및 오디오시스템, 도서관, 카드 및 각종 게임을 즐길 수 있는 오락공간, 유아놀이방, 노래방, 회의실, 상담실, 골프연습장, 남녀사우나 등을 갖춘 대형문화스포츠시설 등 각종 편의시설이 갖추어져 one-Stop서비스가 가능한 실버하우스이다.